Продажба

2-стаен апартамент в Център, Русе на висок етаж

РусеЦентър
Публикувано: 30 Април 2026 Обновено: 23 Септември 2026
Продажба75 999 €1 169 €/м²
Очакван наем415 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~45 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Център (112 имота)

Площ
65 м²
Етаж
13 / 14
Строителство
Тухла
Година
1970

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.5% / г.
Месечна вноска337 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем415 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 123% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 15 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 12.6% · 11 000 €
  1. 86 999 €30 Април 2026Първоначална цена
  2. 78 999 €▼ 8 000 € (9.2%) 8 Май 2026Намаление на цената
  3. 75 999 €▼ 3 000 € (3.8%) 1 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 45 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Център (112 имота) — 1 225 €/м² срещу 1 859 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град Русе, район Център, близо до кръговото.

Разпределението включва дневна и спалня, подходящи за стандартно жилищно ползване.

Сградата е монолитна от 1970 г., строителство с тухли, което осигурява стабилност и добра шумоизолация.

Намира се на 13-ти от общо 14 етажа, което предлага по-добра гледка и повече светлина, но липсват данни за асансьор и други удобства.

Имотът е подходящ за хора, търсещи жилище в централната част на града с балансирани параметри по отношение на локация и функционалност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 337 €, а очакваният наем за района — 415 €. Наемът покрива цялата вноска (123%).

От публикуването цената е намаляла с 11 000 € (12.6%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • монолитно строителство
  • висок етаж
  • централна локация
Недостатъци
  • липса на информация за удобства

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 34% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 13% под първоначално обявената.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.

  4. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 13, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района