Продажба

Мезонет 3-стаен в Център на Русе с директен асансьор

РусеЦентър
Публикувано: 8 Април 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба410 000 €1 694 €/м²
Очакван наем465 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~79 500 €

надценена

спрямо медианата за 5-стайни апартаменти в Център (13 имота)

Площ
242 м²
Етаж
2 / 3
Строителство
Тухла
Година
2010
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

1.4% / г.
Месечна вноска1 819 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем465 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 26% от вноската — доплащаш около 1 354 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 73 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 79 500 € над типичната цена (медианата) за 5-стайни апартаменти в Център (13 имота) — 1 694 €/м² срещу 1 366 €/м².

Мезонет с площ от 242 кв.м. в Центъра на Русе, разположен на втори от три етажа.
Разпределението включва три просторни стаи, всяка със собствен санитарен възел, както и три големи тераси с градски изгледи.
Сградата е тухлена, построена през 2010 г., с наличен асансьор с директен достъп до апартамента и контрол на достъпа. Отоплението е на газ.
Имотът е в състояние шпакловка и замазка, което позволява индивидуално оформление според нуждите на купувача. В сутерена има частна уелнес зона с басейн и инфрачервена баня.
Локацията е в централната част на града, близо до административни и обществени услуги, което осигурява удобство за градски живот и работа.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 819 €, а очакваният наем за района — 465 €. Наемът покрива 26% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 5-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • директен асансьор
  • частна уелнес зона
  • функционално разпределение
  • газово отопление
Недостатъци
  • нужда от довършителни работи

Разпределение

  • стая
  • стая
  • стая

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
5
Бани
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района