Продажба

Тристаен апартамент с две тераси в кв. Възраждане, Русе

РусеВъзраждане
Публикувано: 4 Май 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба179 900 €2 091 €/м²
Очакван наем492 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~36 000 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти във Възраждане (69 имота)

Площ
86 м²
Етаж
4 / 6
Строителство
Тухла
Година
1960
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.3% / г.
Месечна вноска798 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем492 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 62% от вноската — доплащаш около 306 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 30 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 36 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти във Възраждане (69 имота) — 2 091 €/м² срещу 1 675 €/м².

Апартамент с три стаи в град Русе, квартал Възраждане. Жилището е с площ от 86 кв.м и се намира на четвърти етаж от шестетажна сграда с асансьор.

Разпределението включва коридор, всекидневна с остъклена тераса, спалня, трапезария с втора остъклена тераса, кухненски бокс, баня и тоалетна. Има и избено помещение с площ от 9 кв.м.

Сградата е тухлена от 1960 г., а апартаментът е ремонтиран със сменени електрически и ВиК инсталации. Отоплението е на ТЕЦ, а входът разполага с контрол на достъпа и асансьор.

Локацията е комуникативна, близо до парк Младежта, магазини, училища и други удобства.

Имотът е подходящ за семейно ползване с добро съчетание между функционалност и удобства в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 798 €, а очакваният наем за района — 492 €. Наемът покрива 62% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти във Възраждане

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две остъклени тераси
  • асансьор в сградата
  • ремонтирани инсталации
Недостатъци
  • по-старо строителство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1960 г. — на около 66 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • всекидневна
  • спалня
  • трапезария
  • кухненски бокс
  • баня
  • тоалетна

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района