Продажба

Двустаен апартамент в Дружба 1, Русе с асансьор и паркинг

РусеДружба 1
Публикувано: 7 Януари 2026 Обновено: 6 Септември 2026
Продажба113 000 €1 822 €/м²
Очакван наем413 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~38 000 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Дружба 1 (12 имота)

Площ
62 м²
Етаж
1 / 8
Строителство
Панел
Година
1980

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.4% / г.
Месечна вноска501 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем413 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 82% от вноската — доплащаш около 88 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 4.2% · 5 000 €
  1. 118 000 €30 Април 2026Първоначална цена
  2. 113 000 €▼ 5 000 € (4.2%) 7 Август 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 38 000 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Дружба 1 (12 имота) — 1 822 €/м² срещу 1 209 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град Русе, квартал Дружба 1, разположен на първи етаж от осеметажна панелна сграда.

Разпределението включва разширена дневна и отделна спалня, което осигурява удобство и функционалност за ежедневието.

Сградата е панелна от 1980 г., с наличен асансьор и контрол на достъпа, а апартаментът е реновиран и обзаведен.

Локацията предлага лесен достъп до паркинг и градска инфраструктура в близост.

Имотът е подходящ за семейно ползване с балансирано съчетание между удобства и практичност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 501 €, а очакваният наем за района — 413 €. Наемът покрива 82% от вноската.

Имотът се предлага в 2 оферти от 2 различни продавача. Разликата между най-ниската и най-високата е 200 €. Обявен е от 267 дни. От публикуването цената е намаляла с 5 000 € (4.2%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Дружба 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • асансьор
  • паркинг
  • реновирано
Недостатъци
  • панелно строителство
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 267 дни.

  2. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 4%.

  3. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

  4. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  5. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • хол

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района