Продажба

Двустаен апартамент в Дружба 1, Русе с остъклена тераса

РусеДружба 1
Публикувано: 1 Август 2026 Обновено: 1 Септември 2026
Продажба113 300 €1 920 €/м²
Очакван наем413 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~42 000 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Дружба 1 (12 имота)

Площ
59 м²
Етаж
1 / 8
Строителство
Панел
Година
1970

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.4% / г.
Месечна вноска503 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем413 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 82% от вноската — доплащаш около 90 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 42 000 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Дружба 1 (12 имота) — 1 920 €/м² срещу 1 209 €/м².

Апартамент с 2 стаи в кв. Дружба 1, град Русе, разположен на първи етаж в панелна сграда от 1970 г. с асансьор.

Разпределението включва входно антре, просторен хол с остъклена тераса, отделна кухня, спалня и баня с тоалетна в едно помещение, както и място за мокро помещение.

Жилището е с вътрешна и външна изолация, нова дограма и климатици във всяка стая, което подобрява енергийната ефективност и комфорта.

Сградата е с поддържани общи части, а локацията предлага удобства на градска среда в близост до транспорт и услуги.

Имотът е подходящ за лично ползване като семеен дом или за инвестиция с цел отдаване под наем.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 503 €, а очакваният наем за района — 413 €. Наемът покрива 82% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Дружба 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • остъклена тераса
  • вътрешна и външна изолация
  • асансьор
Недостатъци
  • партер
  • панелно строителство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.

  3. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • хол
  • кухня
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района