Продажба

Двустаен апартамент в Дружба 1, Русе с две тераси

РусеДружба 1
Публикувано: 3 Септември 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба88 000 €1 419 €/м²
Очакван наем413 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~13 000 €

над пазара

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Дружба 1 (12 имота)

Площ
62 м²
Етаж
5 / 8
Строителство
Панел
Година
1980

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.6% / г.
Месечна вноска390 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем413 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 106% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 13 000 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Дружба 1 (12 имота) — 1 419 €/м² срещу 1 209 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град Русе, квартал Дружба 1, близо до Кауфланд.

Разпределение: коридор, кухня с остъклена тераса, хол с излаз на просторна тераса, спалня, баня с тоалетна. Има и маза към имота.

Сграда: панелно строителство от 1980 г., етаж 5 от 8 с асансьор и контрол на достъпа. Апартаментът е външно саниран и обновен, с ПВЦ дограма и блиндирана входна врата.

Локация: районът е добре устроен с удобен достъп до градски транспорт, училище и детска градина, както и близост до големи хипермаркети.

Имотът е подходящ за семейно ползване или инвестиция за отдаване под наем поради функционалното разпределение и локацията.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 390 €, а очакваният наем за района — 413 €. Наемът покрива цялата вноска (106%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Дружба 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • асансьор
  • външно саниран
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • кухня
  • хол
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района