Продажба

Просторен 3-стаен мезонет в центъра на Русе с голяма тераса

РусеЦентър
Публикувано: 3 Март 2026 Обновено: 6 Септември 2026
Продажба450 000 €1 376 €/м²
Очакван наем465 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~131 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в Център (451 имота)

Площ
327 м²
Етаж
5 / 6
Строителство
Тухла
Година
2025
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

1.2% / г.
Месечна вноска1 997 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем465 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 23% от вноската — доплащаш около 1 532 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 81 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 131 500 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Център (451 имота) — 1 376 €/м² срещу 1 778 €/м².

Мезонет в град Русе, Център, площад 'Свобода', разположен на пети и шести етаж в нова жилищна сграда.
Разпределение: на първо ниво са дневен тракт с кухня, две спални, две бани и отделна тоалетна; второ ниво включва спалня, баня и голяма тераса.
Сградата е ново строителство с тухлено изпълнение, оборудвана с хидравличен асансьор и контрол на достъпа.
Локацията е в централната част на града, близо до административни и културни обекти, което осигурява удобен градски живот.
Имотът е подходящ за живеене или инвестиция с възможност за ползване на спа център в сградата.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 997 €, а очакваният наем за района — 465 €. Наемът покрива 23% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • голяма тераса
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 23% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 212 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневен тракт
  • кухня
  • трапезна част
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • коридор
  • коридор
  • баня
  • баня
  • тоалетна
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района