Продажба

4-стаен апартамент в Дружба 3 с три тераси в Русе

РусеДружба 3
Публикувано: 7 Май 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба103 000 €1 084 €/м²
Очакван наем297 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Дружба 3 (14 имота)

Площ
95 м²
Етаж
7 / 8
Строителство
Панел

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.5% / г.
Месечна вноска457 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем297 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 65% от вноската — доплащаш около 160 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 29 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 6.3% · 6 900 €
  1. 109 900 €7 Май 2026Първоначална цена
  2. 103 000 €▼ 6 900 € (6.3%) 6 Юли 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Дружба 3 (14 имота) — 1 084 €/м² срещу 1 133 €/м².

Апартамент с 4 стаи в град Русе, квартал Дружба 3, разположен на 7-ми етаж от 8 в панелен блок. Общата площ е 95 кв.м. и включва три тераси.

Разпределението е функционално с отделна кухня, трапезария, всекидневна, родителска и детска спалня, както и баня и тоалетна в отделни помещения.

Сградата е панелна с асансьор и газификация, входът е поддържан и с контролиран достъп. Имотът се нуждае от ремонт, което позволява адаптиране според лични предпочитания.

Локацията е комуникативна с близост до училища, детски градини, магазини и спирки на градски транспорт, както и зелени площи за отдих.

Подходящ е за семейно жилище с потенциал за модернизиране и удобства в района.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 457 €, а очакваният наем за района — 297 €. Наемът покрива 65% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 6 900 € (6.3%).

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Дружба 3

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • три тераси
  • асансьор
  • близо до училища
Недостатъци
  • панелен блок
  • нужда от ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 6%.

  2. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  3. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • родителска спалня
  • детска спалня
  • всекидневна
  • кухня
  • трапезария

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • За ремонт

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района