Продажба

Тристаен апартамент в Дружба 3, Русе с три тераси

РусеДружба 3
Публикувано: 5 Януари 2026 Обновено: 6 Септември 2026
Продажба88 900 €998 €/м²
Очакван наем297 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~9 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Дружба 3 (34 имота)

Площ
89 м²
Етаж
1 / 16
Строителство
ЕПК
Година
1980

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4% / г.
Месечна вноска394 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем297 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 75% от вноската — доплащаш около 97 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 25 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 9 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Дружба 3 (34 имота) — 998 €/м² срещу 1 098 €/м².

Апартаментът се намира в град Русе, квартал Дружба 3, на първи етаж от 16-етажна сграда. Жилището е с площ от 89 кв.м и предлага три стаи с функционално разпределение.

Разпределението включва голямо антре, кухня с излаз на тераса, две спални (едната с ПВЦ дограма и излаз на тераса), просторен хол с трета тераса, килер, санитарно помещение, перално и отделна баня.

Сградата е построена през 1980 г. с панелна технология (EPC), разполага с асансьор и контролира достъп. Общите части са поддържани, а към имота има избено помещение и обща сушилня на покрива.

Районът е добре развит с удобен достъп до магазини и градски транспорт, като пред блока има възможност за свободно паркиране.

Имотът е подходящ за семейно ползване или инвестиция, като се препоръчва ремонт според лични предпочитания за оптимална функционалност и комфорт.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 394 €, а очакваният наем за района — 297 €. Наемът покрива 75% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Дружба 3

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • три тераси
  • асансьор
  • избено помещение
Недостатъци
  • партер
  • панелно строителство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 270 дни.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  3. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • кухня
  • спалня
  • спалня
  • хол
  • санитарно помещение
  • перално помещение
  • баня

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района