Продажба

Едностаен апартамент в Дружба 3, Русе с тераса и килер

РусеДружба 3
Публикувано: 2 Януари 2026 Обновено: 16 Септември 2026
Продажба24 999 €624 €/м²
Очакван наем297 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~19 500 €

силно под пазара

спрямо медианата за 1-стайни апартаменти в Дружба 3 (18 имота)

Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Площ
40 м²
Етаж
2 / 6
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

14.3% / г.
Месечна вноска111 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем297 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 268% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 7 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 19 500 € под типичната цена (медианата) за 1-стайни апартаменти в Дружба 3 (18 имота) — 624 €/м² срещу 1 107 €/м². Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Апартаментът се намира в град Русе, квартал Дружба 3. Имотът е едностаен с площ от 40 кв.м. и е разположен на втори етаж в шестетажна сграда.

Разпределението включва стая, кухня и тераса с килер, което осигурява базова функционалност за едно лице или двойка. Апартаментът е със средно изложение и няма преходни помещения.

Сградата е тухлена, строителството е от 2027 г., което предполага съвременни материали и стандарти по БДС. Имотът е на етап АКТ-14, което означава, че предстои завършване и ключ.

Квартал Дружба 3 предлага удобства за ежедневието и добър градски транспорт, като районът е утвърден за живеене с достъп до магазини и услуги.

Имотът е подходящ за хора, търсещи компактно жилище с основни удобства в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 111 €, а очакваният наем за района — 297 €. Наемът покрива цялата вноска (268%).

Източник: Пазарна статистика за 1-стайни апартаменти в Дружба 3

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • тухлено строителство
  • тераса с килер
  • среден етаж
  • ново строителство
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 44% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 273 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • стая
  • кухня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района