Продажба

Четиристаен апартамент в Дружба 3, Русе с две тераси

РусеДружба 3
Публикувано: 2 Юни 2026 Обновено: 1 Септември 2026
Продажба154 900 €1 518 €/м²
Очакван наем297 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~39 500 €

надценена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Дружба 3 (14 имота)

Площ
102 м²
Етаж
1 / 5
Строителство
Тухла
Година
1970
Отопление
Лок. отоп.

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.3% / г.
Месечна вноска687 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем297 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 43% от вноската — доплащаш около 390 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 43 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 39 500 € над типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Дружба 3 (14 имота) — 1 518 €/м² срещу 1 133 €/м².

Апартамент с четири стаи в град Русе, квартал Дружба 3, разположен на първи висок етаж в тухлена сграда.

Разпределението включва коридор, кухня с остъклена тераса, трапезария с остъклена тераса, всекидневна с обща тераса към една от спалните, родителска спалня и детска стая.

Сградата е тухлена от 1970 г., отоплението е локално парно на газ с радиатори във всички помещения. Към апартамента има таванско и избено помещение, а гараж може да се закупи отделно.

Локацията е в близост до училища, магазини и търговски комплекс, което осигурява удобства за семейства.

Имотът е подходящ за семейство, което търси простор и три отделни спални, като се изисква освежаване за по-добра функционалност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 687 €, а очакваният наем за района — 297 €. Наемът покрива 43% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Дружба 3

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • локално парно на газ
  • тухлено строителство
Недостатъци
  • нужда от освежаване
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.

  2. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • кухня
  • трапезария
  • всекидневна
  • родителска спалня
  • детска стая

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района