Продажба

4-стаен апартамент в Дружба 3, Русе с две тераси

РусеДружба 3
Публикувано: 30 Април 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба92 500 €864 €/м²
Очакван наем297 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~27 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Дружба 3 (14 имота)

Площ
107 м²
Етаж
7 / 8
Строителство
Панел
Година
1980

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.9% / г.
Месечна вноска410 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем297 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 72% от вноската — доплащаш около 113 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 26 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 27 500 € под типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Дружба 3 (14 имота) — 864 €/м² срещу 1 120 €/м².

Апартаментът се намира в град Русе, квартал Дружба 3, на седми етаж от осем в панелна сграда с асансьор.

Разпределението включва кухня, хол с тераса, две спални (едната с излаз на втора тераса), отделна баня и тоалетна с мокро помещение, като има възможност за обособяване на трета спалня.

Сградата е построена през 1980 г., панелно строителство, с налични основни удобства и асансьор. Към имота има и маза с площ 3.6 кв.м.

Локацията е комуникативна, близо до училище, хранителни магазини и други търговски обекти, с възможност за свободно паркиране около блока.

Имотът е подходящ за семейно ползване, като предлага функционално разпределение и удобства в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 410 €, а очакваният наем за района — 297 €. Наемът покрива 72% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Дружба 3

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • асансьор
  • маза
Недостатъци
  • панелно строителство
  • седми етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 23% под средната за сравними имоти.

  2. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • кухня
  • хол
  • спалня
  • спалня
  • тоалетна
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • Възможност за дан. кредит

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района