Продажба

Четиристаен апартамент в Дружба 3, Русе с две тераси

РусеДружба 3
Публикувано: 2 Септември 2025 Обновено: 5 Септември 2026
Продажба144 400 €1 388 €/м²
Очакван наем297 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~26 500 €

надценена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Дружба 3 (14 имота)

Площ
104 м²
Етаж
3 / 8
Строителство
Панел
Година
1980

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.5% / г.
Месечна вноска641 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем297 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 46% от вноската — доплащаш около 344 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 41 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 26 500 € над типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Дружба 3 (14 имота) — 1 388 €/м² срещу 1 133 €/м².

Апартамент с 4 стаи в град Русе, квартал Дружба 3, разположен на трети етаж от осем в панелен блок с асансьор.

Разпределението включва коридор, просторна всекидневна с кухненска част и тераса, две спални, допълнителна стая, два санитарни възела и втора тераса.

Сградата е панелна от 1980 г., а жилището е реновирано с подменена PVC дограма, нови бани и обновени настилки. Отоплението е на ток.

Локацията е удобна с близост до спирки, магазини и детски площадки, като има осигурено паркомясто и контрол на достъпа.

Имотът предлага функционално разпределение и удобства за семеен живот в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 641 €, а очакваният наем за района — 297 €. Наемът покрива 46% от вноската.

Имотът се предлага в 3 оферти от 3 различни продавача. Разликата между най-ниската и най-високата е 600 €. Обявен е от 394 дни.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Дружба 3

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • асансьор
  • реновирано
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 394 дни.

  2. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 3 обяви с една и съща цена.

  3. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  4. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • всекидневна
  • спалня
  • спалня
  • стая

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа
  • Саниран
  • Възможност за дан. кредит

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района