Продажба

Просторен 2-стаен апартамент в Дружба 3, Русе с тераса

РусеДружба 3
Публикувано: 7 Юли 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба87 500 €1 093 €/м²
Очакван наем297 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Дружба 3 (26 имота)

Площ
80 м²
Етаж
5 / 6
Строителство
Панел

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.1% / г.
Месечна вноска388 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем297 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 77% от вноската — доплащаш около 91 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 25 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Дружба 3 (26 имота) — 1 093 €/м² срещу 1 160 €/м².

Апартамент с 2 стаи в кв. Дружба 3, град Русе, разположен на 5-ти етаж от 6 в панелна сграда. Жилището е с площ от 80 кв.м и включва голяма двойна открита тераса.

Разпределението е функционално, състоящо се от просторен хол, спалня, самостоятелна кухня, коридор, баня и отделен санитарен възел. Има допълнителни помещения за съхранение – избено помещение и склад на етажа.

Сградата е панелна с поддържани общи части и контролиран достъп. Вътрешните подобрения включват подменени ВиК и електрически инсталации, сменена PVC дограма и ремонтиран санитарен възел. Предвидена е възможност за газификация.

Локацията е в предпочитан жилищен район с удобства като свободно паркиране пред блока и близост до комплекс Милениум. Районът предлага спокойна градска среда с лесен достъп до основни услуги.

Имотът е подходящ за семейно ползване с акцент върху функционалност и комфорт в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 388 €, а очакваният наем за района — 297 €. Наемът покрива 77% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Дружба 3

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • голяма тераса
  • контролиран достъп
  • паркинг
Недостатъци
  • панелно строителство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  2. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 5, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • спалня
  • кухня

Удобства

  • С паркинг
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района