Продажба

Тристаен апартамент с три тераси в Дружба 3, Русе

РусеДружба 3
Публикувано: 5 Юли 2026 Обновено: 1 Октомври 2026
Продажба86 000 €905 €/м²
Очакван наем297 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~18 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Дружба 3 (34 имота)

Площ
95 м²
Етаж
1 / 15
Строителство
ЕПК

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.1% / г.
Месечна вноска382 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем297 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 78% от вноската — доплащаш около 85 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 2.4% · 2 000 €
  1. 84 000 €5 Юли 2026Първоначална цена
  2. 86 000 €▲ 2 000 € (2.4%) 1 Октомври 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 18 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Дружба 3 (34 имота) — 905 €/м² срещу 1 098 €/м².

Апартамент с три стаи, разположен в кв. Дружба 3, град Русе. Имотът е на първи етаж в масивна ЕПК сграда с общо 15 етажа.

Разпределението включва просторен хол, две самостоятелни спални, отделна кухня, баня и тоалетна в отделни помещения, перално помещение, килер и три тераси. Това осигурява удобство и възможност за функционално използване на пространството.

Сградата е от тип ЕПК, а апартаментът има частично подменена PVC дограма. Жилището изисква обновяване според личните предпочитания на новия собственик.

Локацията е удобна, близо до училища, детски градини, магазини и спирки на градски транспорт, което допринася за ежедневния комфорт и спокойствие.

Подходящ избор за семейства, търсещи просторен и функционален дом с добра инфраструктура около имота.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 382 €, а очакваният наем за района — 297 €. Наемът покрива 78% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 2 000 € (2.4%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Дружба 3

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • три тераси
  • частично подменена дограма
  • близо до училища
Недостатъци
  • първи етаж
  • нужда от обновяване

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 2% спрямо първоначално обявената.

  2. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 18% под средната за сравними имоти.

  3. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • спалня
  • спалня
  • кухня
  • баня
  • тоалетна
  • перално помещение
  • килер
  • тераса
  • тераса
  • тераса

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района