Продажба

Четиристаен апартамент в Дружба 2, Русе с две тераси

РусеДружба 2
Публикувано: 6 Август 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба148 000 €1 286 €/м²
Очакван наем415 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~26 000 €

надценена

спрямо медианата за апартаменти в Дружба 2 (23 имота)

Площ
115 м²
Етаж
2 / 5
Строителство
Тухла
Отопление
Лок. отоп.

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.4% / г.
Месечна вноска657 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем415 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 63% от вноската — доплащаш около 242 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 30 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 26 000 € над типичната цена (медианата) за апартаменти в Дружба 2 (23 имота) — 1 286 €/м² срещу 1 062 €/м².

Апартамент с 4 стаи в град Русе, квартал Дружба 2, разположен на втори етаж от пететажна тухлена сграда.
Разпределение: входно антре, светъл хол с излаз на тераса, три самостоятелни спални (една с тераса), отделна кухня, баня, тоалетна, килер и мокро помещение.
Сградата е масивна тухлена конструкция с поддържани общи части и осигурени основни удобства като паркомясто. Отоплението е решено чрез камина на пелети и климатици.
Кварталът предлага спокойна градска среда с близост до удобства и възможност за закупуване на гараж непосредствено до блока.
Имотът е подходящ за семейно жилище, осигуряващо функционално разпределение и комфорт в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 657 €, а очакваният наем за района — 415 €. Наемът покрива 63% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Дружба 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • паркомясто
  • качествени материали
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Разпределение

  • хол
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • кухня

Удобства

  • С паркинг

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района