Продажба

4-стаен апартамент в Чародейка - Юг, Русе с три тераси

РусеЧародейка - Юг
Публикувано: 8 Ноември 2025 Обновено: 6 Юни 2026
Продажба125 000 €1 106 €/м²
Очакван наем413 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~12 000 €

над пазара

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Чародейка - Юг (14 имота)

Площ
113 м²
Етаж
2 / 8
Строителство
Панел
Година
1980

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

4% / г.
Месечна вноска555 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем413 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 74% от вноската — доплащаш около 142 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 25 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 12 000 € над типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Чародейка - Юг (14 имота) — 1 106 €/м² срещу 1 000 €/м².

Апартамент с 4 стаи в град Русе, квартал Чародейка - Юг, разположен на втори етаж от осеметажна панелна сграда.

Разпределението включва три спални, просторна всекидневна, кухня и две санитарни помещения, както и три тераси, което осигурява добра функционалност и отделни зони за почивка и работа.

Сградата е панелна от 1980 г., с поддържани общи части и асансьор. Жилището е частично реновирано с външна и вътрешна изолация, отоплява се локално чрез камина с водна риза и радиатори.

Локацията е удобна, в близост до училище, детски градини, аптеки и търговски обекти, което улеснява ежедневието на живущите. Районът е добре благоустроен и предлага паркоместа.

Имотът е подходящ за семейно ползване с акцент върху практичността и удобствата в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 555 €, а очакваният наем за района — 413 €. Наемът покрива 74% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Чародейка - Юг

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • три тераси
  • паркомясто
  • асансъор
Недостатъци
  • панелно строителство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 327 дни.

  2. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • всекидневна
  • кухня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района