Продажба

Четиристаен апартамент в Русе, Чародейка - Юг с тераси

РусеЧародейка - Юг
Публикувано: 2 Юли 2026 Обновено: 17 Септември 2026
Продажба73 900 €703 €/м²
Очакван наем415 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~31 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Чародейка - Юг (14 имота)

Площ
105 м²
Етаж
4 / 8
Строителство
Панел

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.7% / г.
Месечна вноска328 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем415 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 127% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 15 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 7.5% · 6 000 €
  1. 79 900 €2 Юли 2026Първоначална цена
  2. 73 900 €▼ 6 000 € (7.5%) 9 Август 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 31 000 € под типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Чародейка - Юг (14 имота) — 703 €/м² срещу 1 000 €/м².

Апартамент с 4 стаи в град Русе, квартал Чародейка - Юг, разположен на 4-ти етаж от 8 в панелна сграда с асансьор.

Имотът има голям коридор, кухня с остъклена тераса, хол с тераса и три отделни спални с тераси, както и отделна баня и тоалетна.

Сградата е панелна конструкция, а апартаментът е в състояние, което изисква ремонт. Наличен е асансьор и мазе от 4 кв.м.

Локацията предлага удобен паркинг пред блока и достъп до градската инфраструктура на квартала.

Подходящ за семейно ползване с възможност за обновяване според нуждите на обитателите.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 328 €, а очакваният наем за района — 415 €. Наемът покрива цялата вноска (127%).

От публикуването цената е намаляла с 6 000 € (7.5%).

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Чародейка - Юг

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • асансьор
  • паркомясто пред блока
Недостатъци
  • нужда от ремонт
  • панелно строителство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 30% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 8%.

  3. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  4. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • кухня
  • хол
  • спалня
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • За ремонт
  • Възможност за дан. кредит

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района