Продажба

Обширен 4-стаен мезонет в Център, Русе с балкони

РусеЦентър
Публикувано: 4 Ноември 2025 Обновено: 4 Ноември 2025
Продажба340 000 €1 259 €/м²
Очакван наем469 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~98 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Център (44 имота)

Площ
270 м²
Етаж
4 / 5
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

1.7% / г.
Месечна вноска1 509 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем469 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 31% от вноската — доплащаш около 1 040 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 60 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 98 000 € под типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Център (44 имота) — 1 259 €/м² срещу 1 623 €/м².

Мезонет в град Русе, Център, близо до СиБанк, разположен на 4-ти и 5-ти етаж от пететажна сграда.
Разпределението е на две нива с дневен тракт и кухня на първото ниво, както и две спални и допълнителни помещения на второто.
Сградата е тухлена, като имотът се нуждае от ремонт и разполага с контрол на достъпа.
Локацията е централна, с удобен достъп до градската инфраструктура и услуги.
Подходящ за семейство или за ползване като просторен жилищен имот с възможност за паркоместа.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 509 €, а очакваният наем за района — 469 €. Наемът покрива 31% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две нива
  • балкони
  • контрол на достъпа
Недостатъци
  • нужда от ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 22% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 332 дни.

  3. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  4. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневен тракт
  • спалня
  • спалня
  • кухня
  • баня
  • баня
  • тоалетна
  • тоалетна

Удобства

  • Контрол на достъпа
  • За ремонт

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района