Продажба

Многостаен апартамент с гараж в Центъра на Русе

РусеЦентър
Публикувано: 5 Декември 2025 Обновено: 8 Юни 2026
Продажба240 000 €1 428 €/м²
Очакван наем469 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~32 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Център (44 имота)

Площ
168 м²
Етаж
4 / 4
Строителство
Тухла
Година
1999

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.3% / г.
Месечна вноска1 065 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем469 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 44% от вноската — доплащаш около 596 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 43 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 25% · 80 000 €
  1. 320 000 €5 Декември 2025Първоначална цена
  2. 240 000 €▼ 80 000 € (25%) 8 Юни 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 32 500 € под типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Център (44 имота) — 1 428 €/м² срещу 1 623 €/м².

Многостаен апартамент в град Русе, разположен в централната част на града. Имотът е ситуиран на последния етаж от монолитна сграда, построена през 1999 година.

Разпределението включва широка и светла всекидневна с камина и тераса, кухня с трапезария и излаз на тераса, три спални помещения, офис, две бани и мокро помещение. Има и мансардно складово помещение и отделна покривна тераса.

Строителството е тухлено, с подово отопление и климатици за отопление, като сградата е газифицирана. Към имота има включен гараж с площ от 15 кв.м.

Локацията предлага удобен достъп до градската инфраструктура и услуги, като се намира в сърцето на Русе.

Имотът е подходящ за семейно ползване с добра функционалност и възможности за комфортно обитаване.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 065 €, а очакваният наем за района — 469 €. Наемът покрива 44% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 80 000 € (25%).

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • гараж
  • подово отопление
  • тухлено строителство
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 12% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 301 дни.

  3. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 25%.

  4. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  5. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • всекидневна
  • кухня
  • спалня
  • детска
  • офис

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района