Продажба

3-стаен апартамент в Здравец, Русе с двойна тераса

РусеЗдравец
Публикувано: 10 Януари 2026 Обновено: 5 Септември 2026
Продажба93 000 €1 107 €/м²
Очакван наем326 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~20 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Здравец (22 имота)

Площ
84 м²
Етаж
3 / 6
Строителство
Панел
Година
1970

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.2% / г.
Месечна вноска413 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем326 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 79% от вноската — доплащаш около 87 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 5.1% · 5 000 €
  1. 98 000 €7 Октомври 2025Първоначална цена
  2. 93 000 €▼ 5 000 € (5.1%) 3 Февруари 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 20 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Здравец (22 имота) — 1 107 €/м² срещу 1 350 €/м².

Апартамент с три стаи в град Русе, квартал Здравец Изток.

Разпределението включва коридор, две спални, хол, кухня, баня и отделна тоалетна, както и двойна тераса. Разположен е на среден трети етаж от шестетажна панелна сграда.

Сградата е построена през 1970 г., с асансьор и контрол на достъпа. Имотът се нуждае от основен ремонт и е изчистен от мебели.

Кварталът предлага удобства като близост до Медика и Дойче шуле, което го прави подходящ за семейства. Околността е урбанизирана с достъп до градска инфраструктура.

Имотът е подходящ за купувачи, които търсят просторен апартамент с потенциал за обновяване в удобна градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 413 €, а очакваният наем за района — 326 €. Наемът покрива 79% от вноската.

Имотът се предлага в 2 оферти от 2 различни продавача. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 360 дни. От публикуването цената е намаляла с 5 000 € (5.1%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Здравец

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • двойна тераса
  • асансьор
  • контрол на достъпа
  • среден етаж
Недостатъци
  • нужда от основен ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 18% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 360 дни.

  3. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 5%.

  4. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  5. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • спалня
  • спалня
  • хол
  • кухня
  • баня
  • тоалетна

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа
  • За ремонт
  • С паркинг

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района