Продажба

Тристаен апартамент в Русе, Възраждане, близо до университет

РусеВъзраждане
Публикувано: 9 Април 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба120 000 €1 463 €/м²
Очакван наем492 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~17 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти във Възраждане (69 имота)

Площ
82 м²
Етаж
5 / 8
Строителство
Панел
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.9% / г.
Месечна вноска532 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем492 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 92% от вноската — доплащаш около 40 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

7 промени от публикуването▲ 1.7% · 2 000 €
  1. 120 000 €13 Април 2026Първоначална цена
  2. 119 000 €▼ 1 000 € (0.8%) 25 Април 2026Намаление на цената
  3. 135 000 €▲ 16 000 € (13.4%) 18 Май 2026Повишение на цената
  4. 130 000 €▼ 5 000 € (3.7%) 21 Юни 2026Намаление на цената
  5. 135 000 €▲ 5 000 € (3.8%) 7 Юли 2026Повишение на цената
  6. 120 000 €▼ 15 000 € (11.1%) 20 Август 2026Намаление на цената
  7. 122 500 €▲ 2 500 € (2.1%) 31 Август 2026Повишение на цената
  8. 122 000 €▼ 500 € (0.4%) 7 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 17 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти във Възраждане (69 имота) — 1 463 €/м² срещу 1 675 €/м².

Апартамент с три стаи в квартал Възраждане, град Русе, близо до Русенски университет и училище Възраждане.

Разпределение: коридор, кухня с тераса, просторна всекидневна и две самостоятелни спални, като едната има излаз на тераса; баня и тоалетна са отделни.

Сградата е панелна с асансьор и контрол на достъпа, апартаментът е с външна изолация и ПВЦ дограма; отоплението е на ТЕЦ.

Локацията предлага удобства като търговски обекти, детски градини, паркови зони и спирки на градски транспорт в близост.

Имотът е подходящ за семейно ползване с балансирано разпределение и добра инфраструктура около него.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 532 €, а очакваният наем за района — 492 €. Наемът покрива 92% от вноската.

Имотът се предлага в 5 оферти. Разликата между най-ниската и най-високата е 15 000 €. Обявен е от 209 дни. От публикуването цената е повишена с 2 000 € (1.7%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти във Възраждане

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • тераса
  • асансъор
  • контрол на достъпа
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 2% спрямо първоначално обявената.

  2. Коя е реалната цена и с кого се договарям?

    Защото: Имотът се предлага в 5 обяви, а цените се различават с около 11%.

  3. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 13% под средната за сравними имоти.

  4. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  5. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • кухня
  • всекидневна
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • тоалетна

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района