Продажба

3-стаен апартамент в Широк център, Русе с голяма тераса

РусеШирок център
Публикувано: 9 Декември 2025 Обновено: 3 Май 2026
Продажба100 000 €1 136 €/м²
Очакван наем523 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~26 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Широк център (80 имота)

Площ
88 м²
Етаж
8 / 8
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.3% / г.
Месечна вноска444 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем523 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 118% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 14.9% · 13 000 €
  1. 87 000 €4 Март 2026Първоначална цена
  2. 100 000 €▲ 13 000 € (14.9%) 3 Април 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 26 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Широк център (80 имота) — 1 136 €/м² срещу 1 430 €/м².

Предлаганият имот е 3-стаен апартамент в град Русе, квартал Широк център, на ул. Борисова. Разполага с 88 кв.м площ, разпределени между коридор, две спални, всекидневна с портална врата, кухня, отделни баня и тоалетна, перално помещение и Г-образна тераса с достъп от кухня и дневна. Апартаментът се намира на последния осми етаж в тухлена сграда с асансьор. Сградата е с поддържани общи части и контрол на достъпа, а покривът е ремонтиран наскоро. Имотът изисква основен ремонт. Районът предлага удобства като детски площадки, училище, супермаркети и заведения, като е близо до центъра на града с добра комуникация. Този имот е подходящ за хора, които търсят жилище в централна градска среда с възможност за обновяване според лични предпочитания.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 444 €, а очакваният наем за района — 523 €. Наемът покрива цялата вноска (118%).

От публикуването цената е повишена с 13 000 € (14.9%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Широк център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • голяма тераса
  • асансьор
  • паркомясто
Недостатъци
  • последен етаж
  • нужда от основен ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 15% спрямо първоначално обявената.

  2. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 21% под средната за сравними имоти.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 297 дни.

  4. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  5. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • всекидневна
  • кухня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • За ремонт

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района