Продажба

Тристаен апартамент с две тераси в Широк център, Русе

РусеШирок център
Публикувано: 10 Май 2026 Обновено: 2 Октомври 2026
Продажба93 000 €1 033 €/м²
Очакван наем523 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~36 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Широк център (80 имота)

Площ
90 м²
Етаж
8 / 9
Строителство
Тухла
Година
1980

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.8% / г.
Месечна вноска413 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем523 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 127% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 15 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 36 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Широк център (80 имота) — 1 033 €/м² срещу 1 431 €/м².

Тристаен апартамент в град Русе, район Широк център, разположен на 8-ми етаж от 9. Имотът е с площ от 90 кв.м и предлага две тераси с изложение юг-север.

Разпределението включва две спални, хол с тераса, голяма кухня със закрита тераса, килер, баня и отделна тоалетна. Вътрешното разпределение е функционално и позволява комфортно обитаване.

Сградата е тухлена от 1980 г., оборудвана с асансьор и газ до блока. Апартаментът е без направени подобрения, като подовете в хола са на паркет. Към имота има голяма таванска стая и маза.

Локацията е близо до стоматологична клиника и предлага удобства на градската среда в Широк център. Районът е добре развит и осигурява лесен достъп до услуги и транспорт.

Имотът е подходящ за семейно ползване с балансирано съчетание на пространство и удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 413 €, а очакваният наем за района — 523 €. Наемът покрива цялата вноска (127%).

Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 145 дни.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Широк център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • две тераси
  • юг-север изложение
  • асансьор
  • голяма кухня
Недостатъци
  • без подобрения

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 28% под средната за сравними имоти.

  2. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • хол
  • кухня
  • килер
  • баня
  • WC

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района