Продажба

Тристаен апартамент в Широк център, Русе с голяма тераса

РусеШирок център
Публикувано: 8 Юни 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба82 999 €943 €/м²
Очакван наем523 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~43 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Широк център (80 имота)

Площ
88 м²
Етаж
8 / 8
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7.6% / г.
Месечна вноска368 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем523 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 142% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 13 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

3 промени от публикуването▼ 10.8% · 10 001 €
  1. 93 000 €8 Юни 2026Първоначална цена
  2. 89 990 €▼ 3 010 € (3.2%) 6 Юли 2026Намаление на цената
  3. 84 990 €▼ 5 000 € (5.6%) 3 Август 2026Намаление на цената
  4. 82 999 €▼ 1 991 € (2.3%) 9 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 43 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Широк център (80 имота) — 932 €/м² срещу 1 430 €/м².

Апартамент с три стаи в Широк център, град Русе, разположен на последен етаж. Жилището е с площ 88 кв.м. и включва коридор, кухня, всекидневна, две спални, баня, тоалетна и сервизно помещение.

Разпределението е функционално с възможност за обособяване на трета самостоятелна спалня и дневна с кухня. Голямата Г-образна тераса е достъпна от всекидневната и кухнята.

Сградата е монолитна с тухлено строителство и поддържани общи части, оборудвана с асансьор и контрол на достъпа. През 2022 г. е ремонтиран покривът.

Локацията предлага удобен достъп до градски транспорт, училища, детски градини и търговски обекти, което я прави подходяща за семейства.

Имотът изисква ремонт, което позволява адаптиране според личните предпочитания и нужди.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 368 €, а очакваният наем за района — 523 €. Наемът покрива цялата вноска (142%).

Имотът се предлага в 2 оферти от 2 различни продавача. Разликата между най-ниската и най-високата е 401 €. Обявен е от 116 дни. От публикуването цената е намаляла с 10 001 € (10.8%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Широк център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • голяма тераса
  • асансьор
  • контрол на достъпа
Недостатъци
  • последен етаж
  • нужда от ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 35% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 3 пъти — общо около 11% под първоначално обявената.

  3. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

  4. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • кухня
  • всекидневна
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • тоалетна
  • сервизно помещение
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района