Продажба

Двустаен апартамент с тераса и гараж в Широк център, Русе

РусеШирок център
Публикувано: 4 Януари 2026 Обновено: 21 Септември 2026
Продажба239 900 €2 423 €/м²
Очакван наем331 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~103 000 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Широк център (73 имота)

Площ
99 м²
Етаж
6 / 6
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

1.7% / г.
Месечна вноска1 064 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем331 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 31% от вноската — доплащаш около 733 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 60 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 103 000 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Широк център (73 имота) — 2 423 €/м² срещу 1 384 €/м².

Апартаментът се намира в Широк център на град Русе, в нова тухлена сграда с АКТ 16 от 2025 година.

Разпределението включва просторна дневна с трапезария и кухня, две тераси, спалня, голяма баня с подово отопление и мокро помещение. Към имота има и гараж с площ 20 кв.м.

Сградата е нова, строителството е качествено с немска дограма SCHUKO и подови настилки от висок клас SPC. Отоплението е осигурено чрез два хиперинверторни климатика Mitsubishi.

Локацията е удобна, близо до основни булеварди, спирки, супермаркети и учебни заведения. Районът предлага лесен достъп до централните части на града.

Имотът е подходящ за живеене или инвестиция с възможност за бързо нанасяне и добра функционалност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 064 €, а очакваният наем за района — 331 €. Наемът покрива 31% от вноската.

Имотът се предлага в 2 оферти от 2 различни продавача. Разликата между най-ниската и най-високата е 20 100 €. Обявен е от 271 дни.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Широк център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова сграда
  • гараж
  • качествени материали
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Коя е реалната цена и с кого се договарям?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви, а цените се различават с около 8%.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 271 дни.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  4. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 6, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района