Продажба

Двустаен апартамент с голяма тераса в Широк център, Русе

РусеШирок център
Публикувано: 4 Януари 2026 Обновено: 21 Септември 2026
Продажба98 600 €1 516 €/м²
Очакван наем331 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Широк център (73 имота)

Площ
65 м²
Етаж
12 / 12
Строителство
ЕПК
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4% / г.
Месечна вноска437 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем331 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 76% от вноската — доплащаш около 106 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 25 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Широк център (73 имота) — 1 516 €/м² срещу 1 384 €/м².

Апартамент с две стаи в град Русе, район Широк център, разположен на последен етаж от 12-етажна сграда.

Разпределението включва просторна кухня с трапезария, хол, спалня и голяма остъклена тераса с излаз от хола и кухнята, както и отделни баня и тоалетна.

Жилището е в много добро състояние с PVC дограма, външни ролетни щори, ламинат и теракота, вътрешна изолация с вата и гипсокартон. Оборудвано е с камина, два климатика и домашно кино.

Локацията е близо до гарата и предлага удобен достъп до централната част на града. Панорамната гледка към юг и запад допринася за естествената светлина и топлина.

Имотът е подходящ за хора, търсещи функционално жилище в централна градска среда с допълнителни удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 437 €, а очакваният наем за района — 331 €. Наемът покрива 76% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Широк център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • голяма остъклена тераса
  • централен ТЕЦ
  • PVC дограма
  • панорамна гледка
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 271 дни.

  2. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 12, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • кухня
  • трапезария
  • хол
  • спалня
  • тераса
  • коридор

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района