Продажба

Двустаен апартамент в Широк център, Русе, панелно строителство

РусеШирок център
Публикувано: 1 Май 2026 Обновено: 23 Септември 2026
Продажба59 999 €967 €/м²
Очакван наем331 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~26 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Широк център (73 имота)

Площ
62 м²
Етаж
8 / 8
Строителство
Панел
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.6% / г.
Месечна вноска266 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем331 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 124% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 15 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

4 промени от публикуването▲ 1.3% · 1 000 €
  1. 74 999 €5 Март 2026Първоначална цена
  2. 77 999 €▲ 3 000 € (4%) 3 Април 2026Повишение на цената
  3. 61 999 €▼ 16 000 € (20.5%) 29 Юни 2026Намаление на цената
  4. 59 999 €▼ 2 000 € (3.2%) 9 Юли 2026Намаление на цената
  5. 75 999 €▲ 16 000 € (26.7%) 4 Септември 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 26 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Широк център (73 имота) — 967 €/м² срещу 1 384 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град Русе, квартал Широк център, район Антим.

Разпределението включва две основни помещения с обща площ от 62 кв.м, което позволява функционално използване на пространството.

Сградата е панелна от 1980 г., като апартаментът се намира на последния осми етаж и разполага с асансьор. Необходим е ремонт за подобряване на състоянието.

Локацията е близо до централната част на града, с удобен достъп до градската инфраструктура и услуги.

Подходящ за хора, търсещи жилище в централна градска зона с възможност за обновяване според лични предпочитания.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 266 €, а очакваният наем за района — 331 €. Наемът покрива цялата вноска (124%).

Имотът се предлага в 2 оферти от 2 различни продавача. Разликата между най-ниската и най-високата е 16 000 €. Обявен е от 239 дни. От публикуването цената е повишена с 1 000 € (1.3%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Широк център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • асансьор
  • функционално разпределение
  • централна локация
Недостатъци
  • последен етаж
  • нужда от ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 1% спрямо първоначално обявената.

  2. Коя е реалната цена и с кого се договарям?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви, а цените се различават с около 21%.

  3. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 30% под средната за сравними имоти.

  4. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  5. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района