Продажба

Тристаен апартамент в Широк център, Русе с голям балкон

РусеШирок център
Публикувано: 9 Юни 2026 Обновено: 2 Октомври 2026
Продажба107 487 €1 249 €/м²
Очакван наем523 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~15 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Широк център (80 имота)

Площ
86 м²
Етаж
1 / 6
Строителство
Тухла
Година
2028
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.8% / г.
Месечна вноска477 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем523 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 110% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 15 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Широк център (80 имота) — 1 249 €/м² срещу 1 431 €/м².

Апартамент с три стаи в новострояща се сграда в Широк център, Русе.

Разпределението включва две самостоятелни спални, всекидневна с кухненски бокс и просторен балкон от 9,6 кв.м., което осигурява допълнително пространство за отдих.

Жилището е в процес на строителство с използване на тухлено строителство и съвременни материали, като са предвидени PVC дограма и домофонна система. Наличен е асансьор и възможност за закупуване на гараж или паркомясто.

Локацията предлага удобен достъп до центъра на града, учебни заведения, магазини и транспортни връзки, като същевременно се намира в спокоен жилищен район.

Подходящ е както за живеене на семейство, така и за инвестиция поради функционалното разпределение и качеството на строителството.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 477 €, а очакваният наем за района — 523 €. Наемът покрива цялата вноска (110%).

Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Разликата между най-ниската и най-високата е 2 938 €. Обявен е от 115 дни.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Широк център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • голям балкон
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Коя е реалната цена и с кого се договарям?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви, а цените се различават с около 3%.

  2. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 13% под средната за сравними имоти.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

  4. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • коридор
  • всекидневна
  • кухненски бокс
  • спалня
  • спалня
  • баня с тоалетна
  • балкон

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района