Продажба

Тристаен апартамент в Широк център, Русе с две тераси

РусеШирок център
Публикувано: 2 Април 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба89 800 €1 108 €/м²
Очакван наем523 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~26 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Широк център (80 имота)

Площ
81 м²
Етаж
6 / 8
Строителство
Панел

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7% / г.
Месечна вноска398 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем523 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 131% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 14 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 26 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Широк център (80 имота) — 1 108 €/м² срещу 1 430 €/м².

Апартаментът се намира в кв. Мидия Енос, град Русе, на шести етаж от осеметажна панелна сграда.

Разпределението включва хол, кухня с остъклена тераса, две спални (едната с открита тераса), коридор, баня и отделна тоалетна.

Сградата е панелна конструкция с асансьор и общ паркинг около нея; апартаментът е със сменена дограма на остъклената тераса към кухнята.

Локацията е близо до Централна жп гара, търговски обекти и спирки на градски транспорт, което осигурява удобен достъп до различни услуги.

Имотът е подходящ за семейно жилище с възможност за обновяване според лични предпочитания.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 398 €, а очакваният наем за района — 523 €. Наемът покрива цялата вноска (131%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Широк център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • асансьор
  • паркинг около сградата
Недостатъци
  • панелно строителство
  • нужда от обновяване

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 23% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 183 дни.

  3. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • кухня
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2
Обзавеждане
Да

Локация

Подобни имоти в района