Продажба

Тристаен апартамент с панорамни тераси в Родина 2, Русе

РусеРодина 2
Публикувано: 30 Януари 2026 Обновено: 24 Септември 2026
Продажба99 000 €1 178 €/м²
Очакван наем413 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Родина 2 (16 имота)

Площ
84 м²
Етаж
13 / 15
Строителство
ЕПК
Година
1980

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5% / г.
Месечна вноска439 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем413 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 94% от вноската — доплащаш около 26 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 19.5% · 24 000 €
  1. 123 000 €30 Януари 2026Първоначална цена
  2. 113 000 €▼ 10 000 € (8.1%) 18 Февруари 2026Намаление на цената
  3. 99 000 €▼ 14 000 € (12.4%) 3 Април 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Родина 2 (16 имота) — 1 178 €/м² срещу 1 252 €/м².

Тристаен апартамент в град Русе, квартал Родина 2, разположен на 13-ти етаж от 15 в масивна ЕПК сграда.

Разпределението включва отделни, просторни стаи, самостоятелна баня и тоалетна, перално помещение и тераси с панорамна гледка към града.

Сградата е от 1980 г., строителството е тип ЕПК, с наличен асансьор и контрол на достъпа. Имотът е без направени подобрения, което позволява индивидуално оформление.

Локацията е удобна, близо до училище Олимпи Панов, зелени площи, търговски обекти и градски транспорт.

Подходящ за семейно жилище с акцент върху простор и естествена светлина, както и за инвеститори, търсещи дългосрочна стойност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 439 €, а очакваният наем за района — 413 €. Наемът покрива 94% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 24 000 € (19.5%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Родина 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • панорамни тераси
  • асансьор
  • контрол на достъпа
Недостатъци
  • нужда от ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 20% под първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 244 дни.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района