Продажба

3-стаен апартамент в Родина 2, Русе с панорамна гледка

РусеРодина 2
Публикувано: 7 Септември 2025 Обновено: 1 Октомври 2026
Продажба149 000 €1 817 €/м²
Очакван наем415 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~46 500 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Родина 2 (16 имота)

Площ
82 м²
Етаж
11 / 16
Строителство
ЕПК
Година
1999

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.3% / г.
Месечна вноска661 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем415 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 63% от вноската — доплащаш около 246 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 30 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

3 промени от публикуването▼ 1.6% · 2 500 €
  1. 153 500 €7 Септември 2025Първоначална цена
  2. 150 000 €▼ 3 500 € (2.3%) 7 Март 2026Намаление на цената
  3. 149 000 €▼ 1 000 € (0.7%) 5 Април 2026Намаление на цената
  4. 151 000 €▲ 2 000 € (1.3%) 3 Септември 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 46 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Родина 2 (16 имота) — 1 817 €/м² срещу 1 252 €/м².

Апартамент с три стаи в кв. Родина 2, град Русе, разположен на 11-ти етаж от 16 в сграда с асансьор. Разпределението включва коридор, кухня с усвоена тераса, две спални с излаз на тераси, хол с излаз на тераса, килер и отделна баня и тоалетна. Сградата е построена през 1999 г. с енергийно ефективно строителство (EPC), а апартаментът е реновиран и оборудван с два климатика за отопление. Локацията е комуникативна, близо до училище Олимпи Панов, магазини и основни пътни артерии. Имотът предлага възможност за паркиране непосредствено до блока. Подходящ за семейно ползване с удобства и функционално разпределение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 661 €, а очакваният наем за района — 415 €. Наемът покрива 63% от вноската.

Имотът се предлага в 3 оферти от 3 различни продавача. Разликата между най-ниската и най-високата е 2 000 €. Обявен е от 390 дни. От публикуването цената е намаляла с 2 500 € (1.6%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Родина 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • панорамна гледка
  • функционално разпределение
  • асансьор
  • паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Коя е реалната цена и с кого се договарям?

    Защото: Имотът се предлага в 3 обяви, а цените се различават с около 1%.

  2. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 2% под първоначално обявената.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 390 дни.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • кухня
  • спалня
  • спалня
  • хол
  • килер
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района