Продажба

Двустаен апартамент на първи етаж в Родина 2, Русе

РусеРодина 2
Публикувано: 7 Юли 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба108 780 €1 783 €/м²
Очакван наем413 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~22 500 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Родина 2 (25 имота)

Площ
61 м²
Етаж
1 / 8
Строителство
Панел
Година
1970

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.6% / г.
Месечна вноска483 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем413 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 86% от вноската — доплащаш около 70 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 22 500 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Родина 2 (25 имота) — 1 783 €/м² срещу 1 415 €/м².

Апартамент с две стаи и площ от 61 кв.м, разположен в жилищен комплекс Родина 2 в град Русе.

Разпределение включва дневна с кухненски бокс и трапезария, спалня, втора стая за детска или кабинет и баня с тоалетна.

Сградата е панелна от 1970 г., апартаментът е с основен ремонт, подменени дограми, топлоизолация и климатизация. Наличен е асансьор.

Локацията е удобна с близост до градски транспорт, училища и търговски обекти, в тих и озеленен район.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи функционално жилище с готово за ползване състояние и удобства за ежедневието.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 483 €, а очакваният наем за района — 413 €. Наемът покрива 86% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Родина 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • асансъор
  • основен ремонт
  • добра локация
Недостатъци
  • панелно строителство
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.

  3. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня
  • антре
  • баня

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района