Продажба+10% над пазара

Тристаен апартамент в Родина 1 с панорамна тераса в Русе

РусеРодина 1
Публикувано: 3 Януари 2026 Обновено: 3 Август 2026
Продажба273 555 €2 338 €/м²
Очакван наем359 € /мес
Площ
117 м²
Етаж
8 / 9
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

1.6% / г.
Месечна вноска1 214 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем359 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 30% от вноската — доплащаш около 855 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 63 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 68% · 110 763 €
  1. 162 792 €3 Януари 2026Първоначална цена
  2. 273 555 €▲ 110 763 € (68%) 2 Април 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с 10% над типичната цена (медианата) за сравними имоти — 1 657 €/м² срещу 1 503 €/м².

Тристаен апартамент с площ от 117 кв.м, разположен в град Русе, квартал Родина 1, в нова сграда от 2026 г. на осми етаж от девет.

Разпределението включва дневна с площ 30.9 кв.м, спалня 18.2 кв.м, кухня с трапезария 14.7 кв.м, санитарно помещение и баня с тоалетна, както и балкон и лоджия с панорамна гледка.

Сградата е тухлена конструкция с асансьор, интернет, видеонаблюдение и контролиран достъп; имотът се предлага по БДС стандарт и е част от комплекс със съвременни удобства.

Локацията е в добре развит район на Русе, близо до булевард Липник и търговски обекти като Практикер, което осигурява удобен достъп до градската инфраструктура.

Имотът е подходящ за семейно жилище с функционално разпределение и съвременни удобства, балансиращи комфорт и практичност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 214 €, а очакваният наем за района — 359 €. Наемът покрива 30% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 110 763 € (68%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Родина 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • панорамна тераса
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 68% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 272 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна - 30.9кв
  • спалня - 18.2кв
  • кухня с трапезария - 14.7кв
  • санитарно помещение - 3.28кв

Удобства

  • Асансьор
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1
Обзавеждане
Да

Локация

Подобни имоти в района