Продажба

Тристайен апартамент в Дружба 3, Русе с три тераси

РусеДружба 3
Публикувано: 5 Ноември 2025 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба87 000 €915 €/м²
Очакван наем297 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~20 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Дружба 3 (14 имота)

Площ
95 м²
Етаж
1 / 15
Строителство
ЕПК
Година
1980

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.1% / г.
Месечна вноска386 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем297 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 77% от вноската — доплащаш около 89 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 1.7% · 1 500 €
  1. 88 500 €1 Май 2026Първоначална цена
  2. 87 000 €▼ 1 500 € (1.7%) 14 Юли 2026Намаление на цената
  3. 87 000 €▲ 0 € (0%) 14 Юли 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 20 500 € под типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Дружба 3 (14 имота) — 915 €/м² срещу 1 133 €/м².

Апартамент с три стаи в град Русе, квартал Дружба 3, разположен на висок първи етаж от петнадесететажна сграда.

Разпределение без преходни помещения, включва хол, две отделни спални, кухня, коридор, баня, тоалетна, перално помещение и килер. Имотът разполага с три тераси.

Сградата е от 1980 г., строителство тип epc, с наличен асансьор и частично сменена дограма. Към имота има избено помещение и идеални части от сушилно помещение.

Кварталът предлага удобства за ежедневието и достъп до градската инфраструктура.

Подходящ за семейно ползване с функционално разпределение и допълнителни складови площи.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 386 €, а очакваният наем за района — 297 €. Наемът покрива 77% от вноската.

Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 330 дни. От публикуването цената е намаляла с 1 500 € (1.7%).

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Дружба 3

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • три тераси
  • асансьор
  • избено помещение
Недостатъци
  • частично сменена дограма
  • висок първи етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 19% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 330 дни.

  3. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 2%.

  4. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  5. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • спалня
  • спалня
  • кухня
  • коридор
  • перално помещение
  • килер

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района