Продажба

Тристаен апартамент в Дружба 3, Русе с три тераси

РусеДружба 3
Публикувано: 6 Юли 2026 Обновено: 19 Септември 2026
Продажба125 000 €1 420 €/м²
Очакван наем297 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~28 500 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Дружба 3 (34 имота)

Площ
88 м²
Етаж
12 / 15
Строителство
ЕПК
Година
1980

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.9% / г.
Месечна вноска555 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем297 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 54% от вноската — доплащаш около 258 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 35 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 28 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Дружба 3 (34 имота) — 1 388 €/м² срещу 1 098 €/м².

Апартамент с три стаи в квартал Дружба 3, град Русе. Жилището е разположено на 12-ти етаж от 15 в сграда с асансьор и контролиран достъп.

Разпределението включва просторен хол, две самостоятелни спални, отделна кухня, баня, тоалетна, мокро помещение и три тераси, което осигурява удобство и достатъчно пространство за семейство.

Сградата е от 1980 г., строителство тип ЕПК, с подменена дограма и подови настилки от ламинат и теракот. Жилището се нуждае от козметичен ремонт.

Кварталът е добре развит с близост до основни удобства като бензиностанция ОМВ и градска инфраструктура.

Имотът предлага функционално разпределение и потенциал за адаптация според личните предпочитания на новите собственици.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 555 €, а очакваният наем за района — 297 €. Наемът покрива 54% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Дружба 3

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • три тераси
  • асансъор
  • подменена дограма
Недостатъци
  • козметичен ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • спалня
  • спалня
  • кухня
  • баня
  • тоалетна
  • коридор
  • тераса
  • тераса
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района