Продажба

Тристаен апартамент с тераса в Дружба 3, Русе

РусеДружба 3
Публикувано: 3 Юли 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба145 000 €1 726 €/м²
Очакван наем297 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~53 000 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Дружба 3 (34 имота)

Площ
84 м²
Етаж
6 / 6
Строителство
Панел
Година
1960

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.5% / г.
Месечна вноска643 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем297 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 46% от вноската — доплащаш около 346 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 41 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 53 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Дружба 3 (34 имота) — 1 726 €/м² срещу 1 098 €/м².

Апартамент с три стаи в град Русе, квартал Дружба 3, разположен на последен етаж от панелен блок.

Разпределение включва просторен кухненски тракт с дневна, голяма детска стая, отделни баня и тоалетна и тераса.

Сградата е панелна от 1960 г., с обновена асансьорна система и видеодостъп, а апартаментът е с основен ремонт и качествени материали.

Локацията е близо до комплекс Милениум, с удобства като свободно паркиране и панорамна гледка към околността.

Имотът е подходящ за семейно ползване с балансирано съчетание на функционалност и комфорт.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 643 €, а очакваният наем за района — 297 €. Наемът покрива 46% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Дружба 3

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югозападно изложение
  • нова асансьорна система
  • панорамна гледка
Недостатъци
  • последен етаж
  • панелно строителство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1960 г. — на около 66 години.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • кухненски тракт
  • детска стая
  • баня
  • тоалетна

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района