Продажба

Тристаен апартамент в Дружба 3, Русе с две тераси

РусеДружба 3
Публикувано: 30 Септември 2025 Обновено: 1 Март 2026
Продажба102 000 €1 243 €/м²
Очакван наем297 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~12 000 €

над пазара

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Дружба 3 (34 имота)

Площ
82 м²
Етаж
4 / 8
Строителство
Панел

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.5% / г.
Месечна вноска453 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем297 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 66% от вноската — доплащаш около 156 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 29 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 2.8% · 2 900 €
  1. 104 900 €30 Септември 2025Първоначална цена
  2. 102 000 €▼ 2 900 € (2.8%) 1 Март 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 12 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Дружба 3 (34 имота) — 1 243 €/м² срещу 1 098 €/м².

Апартаментът се намира в град Русе, квартал Дружба 3, на 4-ти етаж от 8 в панелен блок. Разпределението включва входно предверие, кухня с излаз на остъклена тераса, просторна всекидневна и две спални, като едната има слънчева тераса. Жилището разполага с баня, тоалетна и мокро помещение. Сградата е панелна конструкция с асансьор и контролиран достъп. Вътрешната изолация и дограмата са обновени с качествени материали, а една от спалните е изцяло ремонтирана. Районът предлага удобства като училища, детски градини, магазини и транспортни връзки. Имотът е подходящ за семейно ползване с балансирано разпределение и удобства за ежедневието.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 453 €, а очакваният наем за района — 297 €. Наемът покрива 66% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 2 900 € (2.8%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Дружба 3

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • асансъор
  • качествени материали
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 366 дни.

  2. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 3%.

  3. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • входно предверие
  • кухня
  • всекидневна
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района