Продажба−12% под пазара

Тристаен апартамент в Русе, Дружба 3

РусеДружба 3

Публикувано: 7 Април 2026 Обновено: 3 Юли 2026

Продажба92 900 €884 €/м²

Очакван наем232 € /мес

Площ

105 м²

Етаж

7 / 8

Строителство

Панел

Година

1980

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3% / г.

Месечна вноска412 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем232 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 56% от вноската — доплащаш около 180 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 33 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Описание от продавача

RE/MAX River Estate има удоволствието да Ви представи просторен тристаен апартамент, в кв. Дружба 3, гр. Русе. Имотът е с площ от 104,68 кв.м, разположен на седми етаж от осем в сграда с контролиран достъп и добре поддържани общи части, като към него принадлежи и избено помещение с площ от 3,65 кв.м. Жилището се отличава с просторни помещения, много добра естествена осветеност и възможност за модерно преустройство според нуждите на бъдещия собственик.

Разпределение:
• Просторно входно антре с възможност за вградени гардероби;
• Голям хол с излаз към голяма тераса, която осигурява допълнително пространство и светлина;
• Самостоятелна кухня с място за трапезария;
• Родителска спалня с излаз към втора тераса;
• Втора спалня, подходяща за детска стая или кабинет;
• Баня;
• Отделна тоалетна;
• Мокро помещение/перално;

Технически характеристики и състояние:
• Частично подменена дограма (в кухня и едната спалня);
• Монтиран климатик в спалня;
• Функционално разпределение с ясно обособени помещения;
• Прилежащо избено помещение 3,65 кв.м;
• Свободно паркиране около сградата
• Продава се с наличното оборудване и обзавеждане

Локация и предимства:
• В близост до магазини, училища, детски градини и спирки на градски транспорт;
• Свободно паркиране в района;
• Спокойна жилищна среда с добра комуникация към централната част на града;
• Основни предимства:
• Отлична площ 104,68 кв.м;
• Две големи и функционални тераси;
• Просторни и светли помещения;
• Добро вътрешно разпределение;
• Избено помещение допълнително пространство за съхранение;
• Възможност за цялостна модернизация;
• Подходящ както за живеене, така и за инвестиция;

Имот с реален потенциал, който след реновация може да се превърне в модерен и комфортен дом, съобразен изцяло с Вашия стил и нужди.

Свържете се с нас за подробна информация, наличности и индивидуално представяне на имота.

RE/MAX съдейства БЕЗПЛАТНО за всякакъв вид кредитиране. Поради факта, че сме в цял свят, нашите клиенти получават преференциални условия от абсолютно всички банки

Виж оригиналната обява

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 12% под средната за сравними имоти.
Санирана ли е сградата и има ли документи за това?
Защото: Панелно строителство.
Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?
Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.