Продажба

Тристаен апартамент с две тераси в Дружба 3, Русе

РусеДружба 3
Публикувано: 7 Април 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба92 900 €884 €/м²
Очакван наем297 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~22 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Дружба 3 (34 имота)

Площ
105 м²
Етаж
7 / 8
Строителство
Панел
Година
1980

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.8% / г.
Месечна вноска412 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем297 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 72% от вноската — доплащаш около 115 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 26 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 22 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Дружба 3 (34 имота) — 884 €/м² срещу 1 098 €/м².

Тристаен апартамент в кв. Дружба 3, гр. Русе, разположен на седми етаж от осем в панелна сграда с асансьор. Имотът е с обща площ от около 105 кв.м и включва избено помещение.

Разпределението включва просторно антре, голям хол с излаз към голяма тераса, самостоятелна кухня с място за трапезария, две спални (едната с излаз към втора тераса), баня, отделна тоалетна и мокро помещение.

Сградата е от 1980 г., панелно строителство, с поддържани общи части и контрол на достъпа. Частично е подменена дограмата, има климатик в една от спалните и асансьор.

Локацията предлага удобства като магазини, училища, детски градини и спирки на градски транспорт, както и свободно паркиране около сградата. Районът е спокоен и с добра комуникация към центъра на града.

Имотът е подходящ за семейно живеене с възможност за модернизация според нуждите на собственика.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 412 €, а очакваният наем за района — 297 €. Наемът покрива 72% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Дружба 3

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • асансьор
  • свободно паркиране
Недостатъци
  • панелно строителство
  • седми етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 20% под средната за сравними имоти.

  2. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • хол
  • кухня
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района