Продажба

Тристаен апартамент в Дружба 3, Русе с две тераси

РусеДружба 3
Публикувано: 8 Септември 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба144 400 €1 388 €/м²
Очакван наем297 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~30 000 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Дружба 3 (34 имота)

Площ
104 м²
Етаж
3 / 8
Строителство
Панел

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.5% / г.
Месечна вноска641 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем297 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 46% от вноската — доплащаш около 344 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 41 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 30 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Дружба 3 (34 имота) — 1 388 €/м² срещу 1 098 €/м².

Апартамент с три стаи в град Русе, квартал Дружба 3. Жилището е с площ от 104 кв.м и се намира на трети етаж в осеметажна панелна сграда.

Разпределението включва коридор, кухня, всекидневна, две спални, два санитарни възела, баня, мокро помещение и две закрити тераси. Интериорът е обновен с нови ВиК и ел. инсталации, ПВЦ дограма и подови настилки от ламинат и теракот.

Сградата е панелна конструкция с асансьор и добре поддържани общи части. Отоплението и охлаждането се осъществяват чрез инверторен климатик.

Локацията предлага удобства като магазини, детска градина, училище, медицински кабинети и спирки на градски транспорт в близост.

Имотът е подходящ за семейно ползване с балансирано разпределение и удобства за ежедневен живот.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 641 €, а очакваният наем за района — 297 €. Наемът покрива 46% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Дружба 3

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две закрити тераси
  • асансъор
  • добре поддържани общи части
Недостатъци
  • панелно строителство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • кухня
  • всекидневна
  • спалня
  • спалня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района