Продажба

Тристаен апартамент с тераса в Дружба 3, Русе

РусеДружба 3
Публикувано: 9 Февруари 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба89 000 €855 €/м²
Очакван наем297 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~29 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Дружба 3 (14 имота)

Площ
104 м²
Етаж
7 / 8
Строителство
Панел
Година
1980

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4% / г.
Месечна вноска395 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем297 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 75% от вноската — доплащаш около 98 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 25 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

5 промени от публикуването▼ 1.1% · 999 €
  1. 89 999 €9 Февруари 2026Първоначална цена
  2. 89 999 €▲ 0 € (0%) 9 Февруари 2026Повишение на цената
  3. 92 000 €▲ 2 001 € (2.2%) 9 Март 2026Повишение на цената
  4. 90 000 €▼ 2 000 € (2.2%) 5 Юни 2026Намаление на цената
  5. 90 000 €▲ 0 € (0%) 6 Юни 2026Повишение на цената
  6. 89 000 €▼ 1 000 € (1.1%) 2 Август 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 29 000 € под типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Дружба 3 (14 имота) — 855 €/м² срещу 1 133 €/м².

Апартамент с три стаи в град Русе, квартал Дружба 3, разположен на 7-ми етаж от панелен блок.

Разпределение: Г-образен коридор, просторна кухня, две спални, хол с балкон и тераса, голяма баня, отделна тоалетна и мокро помещение.

Сградата е панелна от 1980 г., с асансьор и контрол на достъпа; частично подменена дограма и поддържани общи части.

Локацията предлага спокойна и зелена среда с удобен достъп до градски транспорт и търговски обекти.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи функционално жилище с възможност за преустройство и добра дневна светлина.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 395 €, а очакваният наем за района — 297 €. Наемът покрива 75% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 999 € (1.1%).

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Дружба 3

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • панорамна гледка
  • асансьор
  • контрол на достъпа
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 25% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 1% под първоначално обявената.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 234 дни.

  4. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  5. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • кухня
  • спалня
  • спалня
  • хол

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района