Продажба

Тристаен апартамент в Дружба 2, Русе с остъклена тераса

РусеДружба 2
Публикувано: 6 Юли 2026 Обновено: 5 Септември 2026
Продажба137 000 €2 446 €/м²
Очакван наем415 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~77 000 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Дружба 2 (15 имота)

Площ
56 м²
Етаж
1 / 5
Строителство
Тухла
Година
1980

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.6% / г.
Месечна вноска608 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем415 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 68% от вноската — доплащаш около 193 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 28 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 77 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Дружба 2 (15 имота) — 2 446 €/м² срещу 1 074 €/м².

Апартаментът се намира в град Русе, квартал Дружба 2, в сграда от 1980 г. с тухлено строителство.

Разпределението включва коридор, всекидневна с остъклена тераса, кухненски бокс, две спални и обща баня с тоалетна, което осигурява функционално използване на пространството.

Жилището е след основен ремонт с подменени ел. и ВиК инсталации, нови интериорни врати и сменена дограма; подовите настилки са ламинат и гранитогрес.

Локацията е удобна с близост до детска ясла, магазини и спирки на градски транспорт, а около блока има свободно паркиране.

Имотът е подходящ за семейно ползване с балансирано разпределение и обновена инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 608 €, а очакваният наем за района — 415 €. Наемът покрива 68% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Дружба 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • основен ремонт
  • функционално разпределение
  • остъклена тераса
  • тухлено строителство
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  2. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • всекидневна
  • кухненски бокс
  • спалня
  • втора спалня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района