Продажба

Просторен 3-стаен апартамент в Дружба 1 с голяма тераса

РусеДружба 1
Публикувано: 7 Март 2026 Обновено: 5 Септември 2026
Продажба182 300 €1 350 €/м²
Очакван наем414 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за апартаменти в Дружба 1 (39 имота)

Площ
135 м²
Етаж
8 / 8
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.7% / г.
Месечна вноска809 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем414 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 51% от вноската — доплащаш около 395 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 37 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за апартаменти в Дружба 1 (39 имота) — 1 350 €/м² срещу 1 356 €/м².

Апартамент с три стаи в град Русе, кв. Дружба 1, разположен на осми етаж в нова тухлена сграда от 2026 г.

Разпределение включва дневна, две спални, баня с тоалетна, отделна тоалетна, складово помещение и голяма тераса от над 13 кв.м., което осигурява допълнително пространство и възможност за отдих.

Сградата е с качествена топло- и хидроизолация, оборудвана с асансьор KLEEMANN и PVC дограма с висока енергийна ефективност. Отоплението е подготвено за газ с инсталация до тапа.

Локацията предлага тишина и удобен достъп до училище, търговски обекти и транспортни връзки, което я прави подходяща за семейства.

Имотът е подходящ за ползване като семеен дом, комбиниращ комфорт и функционалност в съвременна жилищна среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 809 €, а очакваният наем за района — 414 €. Наемът покрива 51% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Дружба 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • голяма тераса
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 209 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района