Продажба

Тристаен апартамент с две тераси в Дружба 1, Русе

РусеДружба 1
Публикувано: 16 Януари 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба143 900 €1 439 €/м²
Очакван наем415 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за апартаменти в Дружба 1 (40 имота)

Площ
100 м²
Етаж
3 / 3
Строителство
Тухла
Година
1980

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.5% / г.
Месечна вноска638 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем415 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 65% от вноската — доплащаш около 223 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 29 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за апартаменти в Дружба 1 (40 имота) — 1 439 €/м² срещу 1 357 €/м².

Апартаментът се намира в град Русе, квартал Дружба 1, на трети етаж от триетажна сграда.

Разпределението включва кухня и хол с излаз на остъклена тераса, две спални с достъп до широка, неостъклена тераса, както и отделни баня и тоалетна.

Сградата е тухлена от 1980 г., с нов покрив и поддържани общи части; апартаментът разполага с PVC дограма, естествен дюшеме и паркет, както и климатици във всяка стая.

В близост има училище, хипермаркети и спирка на градски транспорт, което осигурява удобство при ежедневните дейности.

Имотът предлага функционално разпределение и допълнителни пространства като таванско ателие и избено помещение, което го прави подходящ за семейно жилище или инвестиция.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 638 €, а очакваният наем за района — 415 €. Наемът покрива 65% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Дружба 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • нов покрив
  • допълнителни помещения
Недостатъци
  • последен етаж
  • неостъклена тераса

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 259 дни.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • кухня
  • хол
  • спалня
  • спалня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района