Продажба

Просторен 3-стаен апартамент в Чародейка - Юг, Русе с тераса

РусеЧародейка - Юг
Публикувано: 6 Ноември 2025 Обновено: 2 Юли 2026
Продажба100 000 €1 000 €/м²
Очакван наем415 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~19 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Чародейка - Юг (15 имота)

Площ
100 м²
Етаж
6 / 6
Строителство
Панел
Година
1980

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5% / г.
Месечна вноска444 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем415 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 94% от вноската — доплащаш около 29 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▲ 11.1% · 10 000 €
  1. 90 000 €6 Ноември 2025Първоначална цена
  2. 92 700 €▲ 2 700 € (3%) 5 Април 2026Повишение на цената
  3. 100 000 €▲ 7 300 € (7.9%) 2 Юли 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 19 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Чародейка - Юг (15 имота) — 1 000 €/м² срещу 1 191 €/м².

Апартамент с 3 стаи в град Русе, квартал Чародейка - Юг (100-те номера).
Разпределението включва кухня с трапезария и излаз към открита тераса, две спални (една с излаз на закрита тераса), хол с излаз на открита тераса, коридор, баня и отделен санитарен възел.
Жилището е в панелен блок от 1980 г., разположено е на последния шести етаж, като покривът е ремонтиран преди около 5 години. Има асансьор и контрол на достъпа.
Кварталът предлага удобства като свободни паркоместа и достъп до градската инфраструктура. Районът е урбанизиран и подходящ за семейства.
Имотът е подходящ за хора, които търсят просторен апартамент с възможност за преустройства и удобства в близост до централната част на града.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 444 €, а очакваният наем за района — 415 €. Наемът покрива 94% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 10 000 € (11.1%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Чародейка - Юг

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • просторно разпределение
  • ремонтиран покрив
  • асансьор
  • паркомясто
Недостатъци
  • последен етаж
  • панелно строителство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 11% спрямо първоначално обявената.

  2. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 16% под средната за сравними имоти.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 330 дни.

  4. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  5. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • кухня
  • спалня
  • спалня
  • хол

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района