Продажба

Тристаен апартамент с две тераси в Чародейка - Север, Русе

РусеЧародейка - Север
Публикувано: 5 Май 2026 Обновено: 5 Септември 2026
Продажба93 000 €902 €/м²
Очакван наем414 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~15 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в Чародейка - Север (35 имота)

Площ
103 м²
Етаж
2 / 8
Строителство
Панел

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.3% / г.
Месечна вноска413 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем414 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 100% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 5.1% · 5 000 €
  1. 98 000 €9 Юли 2026Първоначална цена
  2. 93 000 €▼ 5 000 € (5.1%) 5 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 15 500 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Чародейка - Север (35 имота) — 902 €/м² срещу 1 054 €/м².

Тристаен апартамент с площ от 103 кв.м, разположен в квартал Чародейка - Север в град Русе. Имотът се намира на втори етаж от осеметажна панелна сграда с асансьор.

Разпределението включва коридор с гардероб и портманто, хол с открита тераса, две спални (едната със собствена тераса), кухня с трапезария, баня, отделна тоалетна с мокро помещение и маза.

Сградата е панелна конструкция, а апартаментът е саниран, оборудван с ПВЦ дограма Rehau, дъбов паркет и мрамор в коридора. Входната врата е блиндирана, има климатик и контрол на достъпа в общите части.

Локацията е спокойна и зелена, със свободно паркиране пред блока и удобен достъп до градската инфраструктура.

Имотът предлага балансирано съчетание между функционалност и комфорт за семейно ползване или инвестиция под наем.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 413 €, а очакваният наем за района — 414 €. Наемът покрива цялата вноска (100%).

От публикуването цената е намаляла с 5 000 € (5.1%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Чародейка - Север

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • саниран апартамент
  • контрол на достъпа
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 14% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 5%.

  3. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • хол
  • спалня
  • спалня
  • кухня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района