Продажба

Тристаен апартамент с две тераси в центъра на Русе, Операта

РусеЦентър
Публикувано: 5 Януари 2026 Обновено: 9 Август 2026
Продажба180 000 €2 000 €/м²
Очакван наем547 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~18 500 €

над пазара

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Център (238 имота)

Площ
90 м²
Етаж
4 / 5
Строителство
Тухла
Година
1970
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.6% / г.
Месечна вноска799 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем547 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 68% от вноската — доплащаш около 252 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 27 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 8.3% · 13 750 €
  1. 166 250 €5 Януари 2026Първоначална цена
  2. 180 000 €▲ 13 750 € (8.3%) 4 Май 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 18 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Център (238 имота) — 2 000 €/м² срещу 1 792 €/м².

Апартаментът се намира в град Русе, в непосредствена близост до Операта и централния площад.

Разпределението включва две спални, хол с южна тераса, втора спалня с тераса и кухня на север, голям коридор, отделна баня и тоалетна.

Сградата е монолитна от 1970 г., с тухлено строителство и отопление на ТЕЦ; имотът е на четвърти етаж без асансьор.

Локацията е удобна за градски живот с лесен достъп до основни услуги и транспорт, а паркингът е осигурен за живущите.

Имотът предлага функционално разпределение и възможност за модернизация, подходящ за семейно ползване в централната част на града.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 799 €, а очакваният наем за района — 547 €. Наемът покрива 68% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 13 750 € (8.3%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно изложение
  • две тераси
  • паркинг за живущи
Недостатъци
  • липса на асансьор
  • четвърти етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 8% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 270 дни.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.

  4. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • хол
  • спалня
  • кухня

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района