Продажба

Тристаен апартамент в Център на Русе с две тераси

РусеЦентър
Публикувано: 5 Юли 2024 Обновено: 17 Септември 2026
Продажба185 000 €2 055 €/м²
Очакван наем547 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~23 500 €

над пазара

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Център (238 имота)

Площ
90 м²
Етаж
4 / 5
Строителство
Тухла
Година
1970
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.5% / г.
Месечна вноска821 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем547 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 67% от вноската — доплащаш около 274 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 28 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 54.2% · 65 000 €
  1. 120 000 €5 Юли 2024Първоначална цена
  2. 185 000 €▲ 65 000 € (54.2%) 3 Март 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 23 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Център (238 имота) — 2 055 €/м² срещу 1 792 €/м².

Апартамент с три стаи в град Русе, район Център, разположен на четвърти етаж от пететажна сграда без асансьор.

Разпределението включва голям хол с тераса и спалня с южно изложение, още една стая с тераса и кухня на север, както и просторен коридор, баня и тоалетна.

Сградата е тухлена от 1970 г., като към имота има допълнително таванска стая с прозорец и голямо избено помещение. Отоплителни и други удобства не са посочени.

Намира се в централната част на града, близо до хотел Дунав, което осигурява лесен достъп до градската инфраструктура.

Имотът е подходящ за хора, които търсят функционално разпределение в центъра на Русе, но трябва да се има предвид липсата на асансьор и възможните нужди от обновяване.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 821 €, а очакваният наем за района — 547 €. Наемът покрива 67% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 65 000 € (54.2%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • централна локация
  • допълнителни помещения
Недостатъци
  • липса на асансьор
  • възможна нужда от ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 54% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 819 дни.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.

  4. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • спалня
  • стая
  • кухня
  • коридор

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района