Продажба

Тристаен апартамент в Центъра на Русе с ново строителство

РусеЦентър
Публикувано: 4 Юни 2025 Обновено: 7 Март 2026
Продажба202 500 €1 500 €/м²
Очакван наем547 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~39 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Център (238 имота)

Площ
135 м²
Етаж
2 / 5
Строителство
Тухла
Година
2024
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.2% / г.
Месечна вноска898 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем547 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 61% от вноската — доплащаш около 351 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 31 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 11.1% · 20 250 €
  1. 182 250 €4 Юни 2025Първоначална цена
  2. 202 500 €▲ 20 250 € (11.1%) 7 Март 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 39 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Център (238 имота) — 1 500 €/м² срещу 1 792 €/м².

Апартамент с 3 стаи в нова жилищна сграда, разположен в центъра на град Русе, в близост до Исторически музей и СУ 'Христо Ботев'.

Разпределението включва обща площ от 135 кв.м., като чистата жилищна площ е 101 кв.м., с възможност за мазе и паркомясто. Вътрешното разпределение е функционално, без преходни стаи.

Сградата е построена от тухли през 2024 г., с асансьор и контрол на достъпа, предлагаща висока енергийна ефективност и шумоизолация.

Локацията е комуникативна, но същевременно тихa и спокойна, подходяща за живеене в градска среда.

Имотът е подходящ за семейства или хора, търсещи удобство и модерни условия в централната част на Русе.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 898 €, а очакваният наем за района — 547 €. Наемът покрива 61% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 20 250 € (11.1%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • функционално разпределение
  • асансьор
  • контрол на достъпа
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 11% спрямо първоначално обявената.

  2. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 16% под средната за сравними имоти.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 485 дни.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района