Продажба

Тристаен апартамент с две тераси в центъра на Русе

РусеЦентър
Публикувано: 2 Декември 2025 Обновено: 1 Септември 2026
Продажба155 000 €1 476 €/м²
Очакван наем543 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~31 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Център (236 имота)

Площ
105 м²
Етаж
1 / 3
Строителство
Тухла
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.2% / г.
Месечна вноска688 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем543 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 79% от вноската — доплащаш около 145 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

3 промени от публикуването▼ 13.4% · 24 000 €
  1. 179 000 €2 Декември 2025Първоначална цена
  2. 177 000 €▼ 2 000 € (1.1%) 4 Февруари 2026Намаление на цената
  3. 163 000 €▼ 14 000 € (7.9%) 9 Февруари 2026Намаление на цената
  4. 155 000 €▼ 8 000 € (4.9%) 1 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 31 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Център (236 имота) — 1 476 €/м² срещу 1 773 €/м².

Апартамент с три стаи в град Русе, разположен в централната част на града. Имотът е на първи етаж от тухлена сграда с три етажа.

Разпределението включва две тераси, които осигуряват естествена светлина и възможност за отдих, както и просторна маза и таван, добавящи допълнителна функционалност.

Сградата е тухлена, а апартаментът е за ремонт с частични подобрения, което позволява адаптиране към индивидуални нужди и стил.

Локацията е удобна, в близост до емблематични улици и културни обекти в центъра на Русе.

Имотът е подходящ за хора, търсещи жилище с потенциал за персонализация в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 688 €, а очакваният наем за района — 543 €. Наемът покрива 79% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 24 000 € (13.4%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • две тераси
  • просторна маза
  • тухлено строителство
Недостатъци
  • първи етаж
  • нужда от ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 17% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 3 пъти — общо около 13% под първоначално обявената.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 303 дни.

  4. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • спалня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района